Kurklinik im Schwarzwald

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zu verkaufen in Bad Rippoldsau-Schapbach:

Kurklinik im Schwarzwald

Objekt	zu verkaufen
Baujahr	1977
Ort	Bad Rippoldsau-Schapbach
Region	Deutschland
Wohnfläche	24000m²
Grundstückfl.	75.000m²
Zimmer	12
Preis CHF	7`245`841.00 (Verkaufspreis)

Objektbeschreibung

Die ehemalige Schwarzwaldklinik Bad Rippoldsau wurde als Rehabilitations- und Postakutzentrum für Orthopädie und Innere Medizin betrieben, welches sowohl auf modernste therapeutische Behandlungen als auch auf natürliche Heilmittel des Kurortes setzte.

Der Gebäudekomplex liegt am südwestlichen Hang des Wolftals und umfaßt insgesamt 12 Geschosse in Hangbauweise.

Die Klinik verfügt über einen voll ausgestatteten Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Turnhalle mit umfangreichen Sportgeräten, Physiotherapie, Laboren und Röntgeneinrichtung.

Lagebeschreibung

Bad Rippoldsau-Schapbach ist das höchstgelegene Mineral- und Moorbad des Schwarzwaldes und eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt in 370 bis 950 Meter Höhe im Wolftal 15 km südwestlich von Freudenstadt am Südabhang des Kniebis.

Die Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach umfaßt zur Zeit ca. 2.500 Einwohner. Der Ort ist sowohl touristisch geprägt als auch durch die Schwarzwaldklinik Bad Rippoldsau, die derzeit jedoch geschlossen ist. Der Kurort ist mit dem höchstgelegenen Mineral- und Moorbad des Schwarzwaldes ein idealer Ort zur Rehabilitation. Die reine und klare Luft, die natürlichen Heilquellen und die wunderschöne Landschaft mit dichten Wäldern, klaren Seen und sanften Hügeln stellt eine ideale Grundlage für eine gesundheitliche Erholung dar.

Durch seine zentrale Lage ist Bad Rippoldsau-Schapbach ideal für Fahrten zu Ausflugszielen in der näheren und weiteren Umgebung:

- Karlsruhe ca. 99 km mit einer Fahrtzeit von 1,5 Stunden
- Stuttgart ca. 104 km mit einer Fahrzeit von ebenfalls 1,5 Stunden über A 81
- Freiburg/Breisgau ca. 78 km und einer Fahrtzeit von 1,25 Stunden
- Basel/Schweiz ca. 146 km mit einer Fahrzeit von 2 Stunden über die A 5 (Rheintal-Autobahn)

Von Bad Rippoldsau-Schapbach bestehen gute Busverbindungen nach den Bahnstationen Freudenstadt und Hausch.

Die Schwarzwald-Bäderstraße führt in einem Rundkurs von 270 km Länge durch die Berglandschaft des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen der Goldstadt Pforzheim und Bad Rippoldsau. Dazwischen liegen Heilbäder und Kurorte, sehenswerte Schwarzwaldstädtchen, Klöster und Burgen, Schlösser, einsame Seen und Hochmoore - ein einzigartiger Naturpark.
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Ausstattung

Die Schwarzwaldklinik ist modern und komfortabel ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Dusche / Bad, WC, TV, Radio, Telefon und Notrufanlage sowie über einen großen eigenen Balkon. Ferner sind alle Zimmer bequem und behindertengerecht eingerichtet, auch für bewegungs- und funktionseingeschränkte Patienten. Zudem sind 23 Zimmer speziell rollstuhlfahrergerecht ausgestattet, wie im übrigen auch die gesamte Klinik in sämtlichen für Patienten zugängigen Bereichen. Für Begleitpersonen oder Ehepartner standen zudem einige Doppelzimmer zur Verfügung.

Die Klinik umfaßt 270 Zimmer, davon 196 Einzelzimmer, 37 Doppelzimmer sowie 23 Zimmer, die rollstuhlgerecht sind, sowie weiteren 14 Zimmer für Pflegepersonal.

Alle Zimmer sind mit Dusche / Bad, WC, TV, Radio, Telefon ausgestattet und verfügen über große eigene Balkone.

Die Ausstattung ist behindertengerecht. Es stehen insgesamt zehn Aufzüge zur Verfügung.

Auf dem ca. 75.000 m² großen Grundstück stehen ausreichend viele Stellplätze für Pkw
zur Verfügung.

Die Klinik verfügt über medizinische Abteilungen für verschiedenste Fachrichtungen. Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie auf Nachfrage.

Sonstiges

Die Betreibergesellschaft der Kurklinik ist insolvent. Die Eigentümerin hat uns beauftragt, einen Käufer oder auch einen neuen Betreiber für die Anlage zu vermitteln.

Soweit ein Pachtvertrag geschlossen wird, sollte dieser nicht unter 10 Jahren Laufzeit vereinbart werden. Darüber hinausgehende Laufzeiten sind akzeptabel.

Es ist nicht zwingend erforderlich, hier wieder eine medizinische Einrichtung zu etablieren. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. So könnte hier beispielsweise auch ein Ferienhotel oder ein Schulungszentrum entstehen. Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie für sich eine Nutzungsmöglichkeit sehen. Wir werden dann mit der Eigentümerin abstimmen, ob diese Nutzung akzeptiert wird.

Für die Vermittlung eines Miet- und/oder Pachtvertrages berechnen wir dem Mieter / Pächter eine Maklercourtage von 2,98 Monatsmieten / Monatspachten inkl. der MwSt. von 19 %.

Das Hauptziel der Eigentümerin wäre jedoch ein Verkauf der Anlage.

Ein Wertgutachten aus 2010 eines westdeutschen Gutachterbüros liegt vor und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Dieses Wertgutachten soll Ihnen lediglich einen Anhaltspunkt für den Wert des Objekts geben. Die Vereinbarung eines Kaufpreises dürfte sich deutlich unter dem Verkehrswert zu treffen sein.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir dem Erwerber eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. von 19 %.

Alle erforderlichen Informationen erhalten Sie kurzfristig.

Bei Interesse sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Projekt persönlich betreut.

Helmar Lux Colonnaden 70 , Deutsch. Telefon: +4940458437

- 05.02.2012 -