Da lacht die Sonne und das Herz

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zu verkaufen in Nähe Flims/Laax/Falera:

Da lacht die Sonne und das Herz

Objekt	zu verkaufen
Baujahr	2009
Ort	Nähe Flims/Laax/Falera
Region	Graubünden
Wohnfläche	145.29m²
Grundstückfl.	900m²
Zimmer	5.5
Preis CHF	530`000.00 (Verhandlungsbasis)
NK CHF	gering
Parkplatz CHF	12000.00

Diese Wohnung befindet sich im OG/DG eines wunderschönen, im Strickbau erstellten Holzhauses aus dem Jahre 1833, hoch über Ilanz, auf einer herrlichen Sonnenterrasse der Surselva. Es hat Wind und Wetter und sogar den Dorfbrand im Jahre 1891 unbeschadet überstanden. Diese Immobilie befindet sich an unverbaubarer, sonniger Aussichtslage.

Insgesamt sind 5 Wohnungen in diesem Haus. Sie werden ca. anfangs Sommer 2009 bezugsbereit sein. Ausbauwünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.

Beim Ausbau legte die Bauherrschaft grossen Wert darauf, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, deshalb sind die Raumhöhen der Wohnungen unterschiedlich. Ferner wurde auch der Schall- und Wärmedämmung Rechnung getragen und Aussen- sowie Wohnungstrennwände und Böden gut isoliert. Jede Wohnung besitzt eigene Elektro-Speicheröfen teilweise mit Specksteinfront und Warmwasserboiler sowie Waschmaschine/Tumbler. Ferner hat jede Wohnung ein eigener Hauseingang.
Der Wandabrieb sämtlicher Wohnungen ist in schönem Klosterputz. Die Türen sind massiv und mit originellen Beschlägen versehen.
Sämtliche Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sind mit Eichenparkett, die Badezimmer mit Keramikplatten und die Wohnungseingänge teilweise mit Granitplatten belegt.
Raumprogramm: (Preise auf Anfrage)
UG:
3.5 Zimmerwohnung 107.13 m2
EG:
3.5 Zimmerwohnung 67.75 m2
2.5 Zimmerwohnung 54.71 m2
OG/DG:
3.5 Maisonette 110.77 m2
5.5 Maisonette 145.29 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz. Dieser ist im Betrage von CHF 12'000.00 zusätzlich zu erwerben.
Ich lade Sie zu einer spannenden Besichtigung ein und zeige Ihnen gerne diese originellen, mit viel Liebe zum Détail und mit hochwertigen Materialien ausgebauten Wohnungen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme per E-Mail oder Mobile 078 679 4307.
Die Skigebiete Flims/Laax/Falera sowie Obersaxen und Brigels sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Postautoverbindung ist vorhanden.
Auch für Sommeraktivisten bietet diese wundervolle Gegend viele Möglichkeiten, wie Golf, Rafting, Biken, Wandern, Schwimmen, Fischen,Hanggliding uvm – oder einfach den Tag an einem der herrlichen Bergseen zu geniessen.

Annemarie Davoli-Aggeler Julierweg 1 , Schweiz. Telefon: +41 78 679 4307

- 11.03.2009 -