Terreno edificabile con accesso / Baulandgrundstück mit Zufahrt

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zu verkaufen in Vacallo, Luganese:

Terreno edificabile con accesso / Baulandgrundstück mit Zufahrt

Objekt	zu verkaufen
Baujahr	0
Ort	Vacallo, Luganese
Region	Ticino
Wohnfläche	0m²
Grundstückfl.	3377m²
Preis CHF	1`500`000.00 (Verkaufspreis)
NK CHF	0
Parkplatz CHF	0

Ubicazione

6833 Vacallo, Zona Marangone

Informazioni sul terreno

Terreno: mq 3'377.00

Il terreno si trova nel Comune di Vacallo , in zona Marangone, come mostrano le due planimetrie allegate (estratto carta scala 1:25'000 e planimetria 1:1'000).
La particella consiste in un fondo complessivo di mq.3'377.00, sul quale verso nord, è presente un edificio di tre piani in abbandono.
I confini della particella sono irregolari, la pendenza media del terreno si avvicina al 40%, da nord verso sud, la configurazione geologica del terreno è adatta all’edificazione.
La posizione del fondo permette l’irraggiamento solare durante tutta la giornata ed in qualsiasi stagione.
La vista spazia sulla piana dell’autostrada e sulle colline circostanti.
L’attuale posa di ripari fonici nei pressi della dogana con l’Italia mitiga fortemente il rumore del transito degli autoveicoli.
La zona circostante è prevalentemente residenziale, vede la presenza di ville con parchi e palazzine edificate a partire dagli anni settanta.
Il centro di Chiasso dista 10 minuti e l’accesso al fondo è possibile con ogni veicolo, dalla strada cantonale che collega Chiasso con la Valle di Muggio.
Il terreno è servito da tutte le infrastrutture necessarie alla futura edificazione.

Parametri di piano regolatore

Secondo il P.R. in vigore il mappale è situato in Zona residenziale semi-estensiva (RSE)

A. Indice di sfruttamento: 0.6
B. Indice di occupazione: 25%
C. Altezza del fabbricato: 10.00 ml
D. Distanze dal confine: 4.00 ml

Sono ammesse attività poco moleste compatibili con la residenza.

Zona di protezione delle acque: zona B (nessun vincolo particolare).

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Objektstandort

Region: Luganese / 6833 Vacallo, Zone Marangone

Objekt Angaben:

Objekt Typ: Bauland
Grundstücksfläche: 3'377 m2
Nutzungsziffer: 0.6
Überbauungsindex: 25%
Distanz ab Grundstücksgrenze: 4 m
Erlaubte Bauhöhe: 10 m
Gewässerschutzzone: B (keine bestimmten Einschränkungen)

Objekt Beschrieb

Dieses Baulandgrundstück befindet sich in Vacallo, Zone Marangone, wie die beigefügten Pläne zeigen.

Dieses Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3377 m2, an dessen nördlicher Seite steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus.
Das Bauland weist ein Nord-Südgefälle von ca. 40% auf, ist aber dank seiner geologischen Beschaffenheit problemlos bebaubar.

Ausserdem geniesst es sehr gute Sonneneinstrahlung und zwar während des ganzen Jahres.
Die Aussucht geht über die durch Schallisolationswände (Projekt Mario Botta) geschützte Autobahn ins Weite bis zu den Hügeln über Ronago im nahen Italien.
Vacallo ist eine hübsche, gepflegte Gemeinde mit guter Infrastruktur.

Das Einkaufszentrum Serfontana oder Chiasso sind in weniger als 10 Minuten bequem zu erreichen.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit jedem Fahrzeug problemlos möglich.
Das Bauland verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse.

Terreno edificabile con accesso / Baulandgrundstück mit Zufahrt

RE/MAX Lugano Nord / Waldo Remonda Massagno , CH. Telefon: 091 960 20 50 / fax.

- 16.12.2005 -